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Reforma a Ley de Interés Preferencial contribuirá a reactivar industria de la construcción

El proyecto que modifica la Ley de Interés Preferencial beneficiará a quienes aspiran a acceder a una vivienda en el área metropolitana, aliviará el monto de las hipotecas, contribuirá a la planificación urbana, ayudará a reducir el inventario de apartamentos y casas existentes, y reactivará la industria de la construcción, afirmó Héctor Ortega, presidente de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).

La propuesta, aprobada por el Consejo de Gabinete el martes y deberá ser enviada próximamente a la Asamblea Nacional, establece que las viviendas con un precio de hasta $120,000 mantendrán el interés preferencial de 4% y crea dos nuevos segmentos en la que aplica ese beneficio.

Para las viviendas con precio de $120,001 a $150,000 el interés serán de 2% y de 1,5% para las que cuestan de $150,001 a $180,000.

El proyecto de ley mantiene la exoneración total de interés para las viviendas inferiores a los $40,000.

“Estamos muy complacidos con el proyecto de Ley de Interés Preferencial, porque es una medida para reactivar la industria de la construcción”, resaltó Ortega.

Señaló que la acción también satisface a gran parte de la población, sobre todo a matrimonios de profesionales jóvenes que tendrán la oportunidad de acceder a una vivienda cerca del área metropolitana.

El proyecto de ley, de acuerdo al presidente de la CAPAC, también contribuye a aliviar la hipoteca de los panameños para adquirir una vivienda dentro del rango fijado.

Estimó que la iniciativa del Legislativo contribuirá a la planificación urbana dirigido hacia un crecimiento ordenado.

Ortega reconoció que la reforma al interés preferencial ayudará a reducir el inventario actual en apartamentos y casas. La Ley de Interés Preferencial fue creada en 1985.

“Una vez se haya salido del inventario actual, se reactivarán nuevos proyectos” dijo Ortega, añadiendo que actualmente la CAPAC trabaja para disminuir los costos de construcción mediante la incorporación de tecnología innovadora, junto con la reducción de la tramitología y la burocracia.

El presidente de la CAPAC reveló que el 85% de las viviendas que se venden están dentro del rango de interés preferencial, por lo cual esta modificación contribuirá a que más panameños tengan acceso a una vivienda propia.

Precisamente sobre ese particular Ortega informó que existe gran expectativa por la realización la próxima semana de CAPAC Expo Hábitat 2019, porque la reforma a la Ley de Interés Preferencial será un estímulo para los promotores, expositores, compradores y bancos hipotecarios que se darán cita a ese evento ferial.

“Entendemos que el proyecto de ley va a ser presentado al pleno en la Asamblea Nacional y esperamos que en los próximos días se discuta en primer debate. Una vez sea aprobado entrarán en vigencia los nuevos tramos establecidos. Mientras tanto se respetará la vigencia de la ley actual en los préstamos hipotecarios que se están efectuando”, dijo Ortega.

Estándares de digitalización en la construcción temas de talleres BID-CAPAC

Con el propósito de promover los procesos de innovación y digitalización colaborativos en la industria, la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID)en representación del Consejo Técnico BIM Fórum Panamá han organizado el “Diálogo y Taller de Estándares de Digitalización en la Construcción”.

El evento se realizará los días 23, 29 y 30 de agosto y del 5 al 6 de septiembre próximo, en un horario de 8:00 a.m. a 12:00 p.m.

El objetivo de la actividad es lograr obtener una estrategia de implementación de diseño y construcción virtual, considerando las diversas etapas de los proyectos según las necesidades nacionales y las competencias globales establecidas mediante protocolos o estándares que evalúan las distintas etapas de la etapa de operación y mantenimiento.

Entre los temas a tratar están: BIM proceso de digitalización y bases conceptuales de los estándares, diseño y planificación PM. ISO 19650, CSI Standars modelo de diseño PIM, costos y programación PM, CSI modelo PIM, programación basada en objetivos Python Dynamo, eficiencia energética, sostenibilidad LEED, Operación y mantenimiento COBIE, AIM modelo de activos, productos, proveedores y materiales de construcción GS1 Standars.

Participarán en los talleres los profesionales o técnicos de Ingeniería y Arquitectura con experiencia en coordinación BIM, BIM Management, Modelado BIM, consultoría, implantación, Dynamo, Grassoppher (procesos), Facility Management y Project Management.

El BIM Fórum Panamá, es un consejo técnico conformado por la CAPAC, la Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos, la Universidad de Panamá, la Universidad Tecnológica de Panamá y la Universidad Santa María la Antigua, que tiene como objetivo la implementación paulatina de los procesos BIM en la industria de la construcción.

CAPAC presenta estado, desafíos y metas de la industria de la construcción en conversatorio a periodistas

Un conversatorio para periodistas titulado “Desarrollo de la Industria de la Construcción” realizó la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) el jueves 18 de julio, con la meta de orientar a los comunicadores sociales sobre aspectos importantes de la industria de la construcción y el mercado inmobiliario.

 

Manuel González Ruiz, expresidente de la CAPAC, contratista y promotor de obras expuso el tema los “Aspectos que favorecen el Desarrollo de la Industria e Inconvenientes para su Desarrollo”.
 
Esta actividad brindó en un contexto de desarrollo todos los aspectos que hacen posible el desempeño y evolución del sector construcción, desde su punto de partida con la aprobación de planos, pasando por el proceso de permisos y aprobación con las distintas entidades, hasta la entrega de la propiedad.
 
Ruiz describió los procedimientos que se realizan para la construcción de una obra, tales como las instituciones a las que deben dirigirse, el tiempo que les toma y los costos para la revisión de planos, obtención de permisos de construcción y ocupación, reglamentos de propiedad horizontal y los planos catastrales.
 
Los anteproyectos, trámites para la revisión de planos y estudios que deben realizar cada uno de los contratistas, ingenieros y arquitectos para iniciar un proyecto fueron detalladamente descritos por el expositor.
 
Jorge Lara, vicepresidente de la CAPAC explicó que la construcción presenta tradicionalmente un comportamiento cíclico en atención a distintos factores como lo son, el estado de la economía, la inversión nacional y extranjera, la capacidad adquisitiva de los compradores, comportamientos migratorios, las tasas de intereses bancarios y la estabilidad social y política del país.
 
“El PIB de la construcción en el 2017 fue de $7,750 millones de dólares, mientras que en el 2018 fue de $6,960 millones, lo que representó una caída del 10.5% respecto al año anterior”, indicó Lara sobre el comportamiento de la industria en los últimos años.
 
En cuanto al número de trabajadores ocupados en el sector construcción hasta agosto de 2018 fue de 189,839 trabajadores, lo que representa el 10,2% de la población económicamente activa.
 
La inversión extranjera directa fue de casi $5,000 millones en 2016, disminuyó a $4,570 en el 2017 y cayó aún más en el 2018 para ubicarse en unos $3,900 millones.
 
Lara destacó el comportamiento de la cartera crediticia local, mencionando que el saldo de los créditos hipotecarios a noviembre de 2017, fue de $17,830 millones, mientras que a noviembre del 2018 fue de $16,868 millones, con un ligero decrecimiento de un 5.4%. 
 
Los principales insumos de la construcción son el cemento gris y el concreto premezclado. La producción de cemento gris nacional en noviembre del 2018 fue de un millón quinientos dieciocho mil toneladas, lo que representó una reducción del 14% con relación a noviembre del 2017.
 
En el caso de concreto premezclado, la producción nacional fue de un millón doscientos veintiocho mil quinientos metros cúbicos, lo que representó una disminución de 22,4% con respecto a noviembre de 2017.
 
Desafíos
 
“Si bien es cierto las cifras analizadas reflejan una tendencia a la baja en cuanto al desarrollo de la industria y su nivel de inversiones, es justo reconocer que existen en proceso importantes proyectos de inversiones públicas y privadas, que nos dicen que el sector que representamos cuenta con el potencial para dinamizarse en el menor plazo posible”, comunicó el vicepresidente del Gremio.
 
Las nuevas líneas del Metro de Panamá, las ampliaciones de la Carretera Panamericana, la construcción del cuarto puente sobre el Canal, las interconexiones viales en el área portuaria y obras institucionales son algunas de las importantes obras de infraestructura pública mencionadas por la CAPAC que actualmente se realizan.
 
En materia de inversiones privadas, la CAPAC visualiza a futuro el desarrollo de centros logísticos, la complementación de proyectos mineros y energéticos, el desarrollo de proyectos inmobiliarios en atención a la disponibilidad del mercado y nuevas inversiones con el auxilio de mecanismos no tradicionales como las asociaciones público privadas.
 
Durante los dos últimos años la CAPAC, junto con otros gremios empresariales, ha participado de la Comisión de Alto Nivel para la Industria de la Construcción, escenario dentro del cual se debaten y proponen soluciones a obstáculos que presenta el desarrollo de la industria, entre otros, la reducción de la excesiva burocracia y tramitología que afectan el inicio y entrega de las obras de construcción.
 
Metas
 
La CAPAC ha estado en constante comunicación con las nuevas autoridades y colaborando en la elaboración de una serie de propuestas para estimular el desarrollo sostenible de la industria de la construcción.
 
Entre ellas la modificación a la Ley de Contrataciones Públicas, propuesta que incluye la consideración de licitar y adjudicar a empresas tradicionalmente panameñas proyectos hasta de 7 millones dando mayor espacio de participación a las empresas nacionales.
 
En la consideración de medidas para promover la industria también se incluyó el incremento de rangos para la compra venta de viviendas beneficiadas con la tasa de interés preferencial, en cuyo caso la CAPAC propuso elevar este beneficio hasta un valor de venta de 180 mil dólares.
 
Se adicionan a las propuestas de la CAPAC, la consideración de un propuesto de Ley para regular el Leasing Inmobiliario, como una herramienta financiera para reducir el inventario existente de apartamentos y oficinas y el inicio de nuevos proyectos. 
 
Como una herramienta financiera importante la CAPAC apoya el Proyecto de Ley que crea la Asociación Público-Privada, figura que facilitará el desarrollo de importantes proyectos mediante el capital privado y las facilidades que otorgue el Estado panameño.
 
“En nuestra visión del desarrollo y sostenibilidad de esta industria, destacamos la importancia de contar con una planificación oportuna y ordenada que nos permita establecer prioridades en proyectos de infraestructura e inmobiliarios y la adecuación de los servicios públicos”, afirmó el vicepresidente del Gremio.
 
Panamá demanda para su crecimiento futuro, estabilidad de su sistema político, consolidación de sus instituciones, un clima de inversión saludable que propicie la inversión local y extranjera, y la transparencia como objetivo y fin que sustente el desarrollo, en ese sentido el vicepresidente de la CAPAC manifestó están comprometidos en luchar contra la corrupción y los males que conlleva.

 

 

MOP obtiene refrendo para $220 millones de contratistas del Estado

El Ministerio de Obras Públicas (MOP) ha obtenido el refrendo para pagar $130 millones a contratistas y tiene otros $90 millones en proceso de refrendo, informó el titular de esa cartera, Rafael Sabonge, en una reunión este miércoles 14 de agosto con directivos de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC).

 

Sabonge también adelantó que el MOP ha identificado 18 proyectos por $450 millones que se ejecutarán entre el 2020 y el 2022.

“Consideramos positivo que el gobierno esté acercándose al sector privado, especialmente un ministerio como el de Obras Públicas, porque algunos miembros de nuestro gremio son sus contratistas y es importante conocer los proyectos de infraestructura que están planificándose", dijo Héctor Ortega, presidente de la CAPAC.

Ortega consideró muy valiosa la actualización hecha por Sabonge sobre lo actuado en las primeras seis semanas de gestión al frente del MOP, particularmente en la creación de una Dirección de Innovación que permite modernizar en términos tecnológicos esa institución y lo referente a mantenimiento y rehabilitación de la red vial del país.

El titular del MOP anunció la creación de un Fondo de Mantenimiento Vial (FOMAVI) con un presupuesto de $150 millones anuales para darle vida útil a la red vial de 16,000 kilómetros de carreteras urbanas y 5,000 kilómetros interurbanas.

“Vemos con satisfacción la coincidencia entre la visión del MOP y la CAPAC, en esa materia”, añadió Ortega.

El FOMAVI funcionará como un fideicomiso, bajo la Dirección Nacional de Mantenimiento del MOP, con fondos provenientes de un porcentaje del impuesto del combustible y aportes de la Empresa Nacional de Autopistas (ENA).

Sabonge se refirió a un proyecto que debe iniciar en octubre, con financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), para realizar un inventario del estado de las carretas del país.

También adelantó que por el momento solo se ejecutará la primera fase del llamado Corredor de las Playas. El primer tramo comprende 16.5 kilómetros que unen La Chorrera y Capira.

Otro proyecto que será reformulado es el de Puente Centenario-Nuevo Emperador en Arraiján, que podría ampliarse a cuatro carriles, dijo Sabonge.

Sobre el problema del congestionamiento vehicular en la capital, señaló que el gobierno nacional tiene como prioridad invertir en el transporte público multimodal, incluyendo nuevas líneas del Metro de Panamá y la modernización del Metrobus.

Sabonge dijo que la ley de Asociación Público Privada (APP), que envió el Ejecutivo a la Asamblea Nacional, entrará a primer debate la próxima semana. “Esa ley está dirigida a aliviar la carga fiscal del Estado en obras de infraestructura y compartirla con el sector privado para generar empleos”, resaltó.

 

CAPAC califica como positivos anuncios de Cortizo para reactivar la economía

 

Las medidas para reactivar la economía anunciadas por el presidente Laurentino Cortizo fueron catalogadas como positivas por la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), en particular aquellas dirigidas al sector de la construcción.

Héctor Ortega, presidente de la CAPAC, destacó la propuesta de elevar los beneficios de la Ley de Intereses Preferenciales para viviendas cuyo precio de venta sea de $180,000.

“Eso permitirá atender un importante segmento de la población conformada por profesionales y clase media, que regularmente no reciben ningún tipo de estímulo o facilidades para la compra de residencias”, reconoció.

A esa iniciativa se sumó el proyecto de leasing habitacional que facilita la compra de viviendas a familias que no cuenten con recursos para realizar abonos iniciales importantes y que requieren de un procedimiento paralelo para lograr su calificación como sujetos de crédito bancario y obtener préstamos hipotecarios.

Ortega respaldó la decisión del gobierno de Cortizo de revisar la Ley de Contrataciones Públicas.

“Es un viejo reclamo del sector de la construcción, sobre todo en interés de mejorar la transparencia, la competitividad y la mayor participación de las empresas panameñas en los programas de inversiones públicas”, destacó.

Como gremio de contratistas de obras, Ortega registró como positivas las acciones dirigidas a cumplir con obligaciones pendientes que mantienen distintas entidades públicas con los contratistas y suministradores de bienes y servicios al Estado. Según cifras estimadas se trata de obligaciones que alcanzan un monto aproximado de $1,000 millones.

En cuanto a la figura de la Asociación Público-Privada, el presidente de la CAPAC la calificó como una herramienta financiera que facilitará la participación de la inversión privada en proyectos identificados por el Estado o producto de la iniciativa privada.

En términos generales, la CAPAC considera que se trata de propuestas e iniciativas para la reactivación económica del país que, además, contribuirán al incremento de los ingresos tributarios, mediante el pago de Impuesto Sobre la Renta, ITBMS, Impuesto de Introducción, incremento de las cuotas a la Caja de Seguro Social y pagos de salarios como resultado de la reactivación del sector de la construcción, que tradicionalmente actúa como factor económico multiplicador.

 

CAPAC

La Cámara Panameña de la Construcción es una organización sin fines de lucro que tiene objetivo el fomento, desarrollo, protección y defensa de las actividades de la industria de la construcción en el país.

 

Contacto

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